口水指数：★★

　　话题楼盘：西子公寓、绿城·春江花月

　　西子公寓一套顶楼的全湖景公寓，以448平方米的建筑面积叫价5000万元，折合单价为每平方米11.16万元，被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。

　　事实上，在西子公寓所在的湖滨区域一直是杭州高档二手房的俱乐部。在口碑网杭州二手房频道上，总价超过1000万元的二手房信息累计有数万条。其中，除了商铺外，大多数是别墅和西湖边的高档公寓，许多高档公寓的报价都超过每平方米5万元。我爱我家不久前挂了一套中大吴庄167平方米的四居室，要价1000万元，折合单价每平方米近6万元。同一天，21世纪挂了一套差不多面积的中大吴庄四居室，要价1180万元，单价超过了每平方米7万元。

　　那么，创下新纪录的西子公寓又是怎么样的呢？记者曾经拜访过住在西子公寓的一位商人，这个楼盘规模极小，只有一幢楼，紧邻环城西路，迎面是青少年宫。里面的户型比较大，尺度和格局都不错，临湖更是超宽的落地长窗，湖景一览无余。当然，作为顶级豪宅而言，这里略嫌喧闹，也欠缺高档的物业管理服务和园区环境。但这并不妨碍该楼盘8楼小高层顶层8室5厅5卫3阳台448平方米的户型，挂出每平方米11.16万元的天价。在代理这套房子销售的21世纪不动产杭州乐扬望江路店赵小姐口中，“这绝对是西湖边少数几套最好的湖景房之一”。赵小姐说，这套房子的房东是老板的朋友。虽然挂出来有试试看的成分，但要是低于这个价，他绝对不会卖。因为他楼下好几层的每平方米都要卖六七万，而他这套房子不仅是顶层，而且是整层的，这样的纯湖景房全杭州也没几套。不过，赵小姐也说，这么贵的房子一时半会也很难出售，购买这些豪宅的往往是一些境外客户，能否成交还要碰机会。

　　与“史上最牛二手房”相映成趣的，是不久宁赔30万元也要毁约不卖房的二手房东，堪称“史上最牛二手房东”。今年9月17日，买房者王杰(化名)看中一套春江花月小区的房子，与房东李刚(化名)签订《房屋转让意向书》，房子连同车位作价366万元转让给王杰，双方约定10月15日前签订《房屋转让合同》。第二天，王杰按约定向李刚支付30万元购房定金。

　　10月15日，王杰带着购房意向书约定的款项，准备签订《房屋转让合同》，可此时李刚却变卦了。李刚认为，中介提供的税费清单有问题，要求重新计算税费，根据李刚提出的新算法，王杰可能得为这套房多支出数十万元。王杰不乐意了，签订《房屋转让合同》搁浅。经调解，王杰和李刚解除《房屋转让意向书》，李刚同意双倍返还定金，即60万元。王杰房子没买成，反赚了30万元。

　　对于这件事，大多数人认为，房东的真实心理是觉得房价天天上涨，自己报的价格太低“卖亏了”，以至于宁愿倒赔30万元也要毁约。其对春江花月小区未来价格上涨潜力的爆棚信心，实在令人叹服。